Рубрика: Ипотека и финансы

О чём вообще речь: ипотека при росте процентных ставок Когда ставки по кредитам растут, ипотека превращается из «нормального» решения в минное поле. Банки нервничают, ЦБ подкручивает ключевую ставку, застройщики делают вид, что ничего не происходит. В итоге обычный человек просто хочет купить квартиру, а рискует переплатить вторую. И вот тут начинается самое интересное: ипотека при…

Почему спор «сдавать или перепродавать» до сих пор живой Если убрать рекламный шум, дилемма «сдавать или перепродать квартиру в новостройке» упирается в один вопрос: вы хотите быстрые деньги или устойчивый денежный поток. С 2014 по 2024 рынки качало: девальвации, льготная ипотека, пандемия, всплеск стройкомплекса, реформы эскроу-счетов. Сейчас, в 2026 году, простая схема «купил — подождал…

Почему второй дом за городом снова в моде Еще десять–пятнадцать лет назад дача ассоциировалась с картошкой, скрипучой кроватью и туалетом на улице. Сейчас формат загородной жизни сильно изменился: второй дом за городом все чаще выглядит как компактный, но продуманный мини-коттедж, в котором можно и отдыхать, и спокойно работать удаленно. Люди выбирают не «будку для лопаты»,…

Почему ипотека для самозанятых в 2026 году уже не «экзотика» Еще пару лет назад многие самозанятые даже не пытались идти в банк за ипотекой: «нет трудовой — нет шансов». Сейчас картина другая: банки научились считать нестабильный доход, смотреть движение по счету, учитывать чеки «Мой налог», обороты ЮMoney и эквайринг фриланс-площадок. Ипотека для фрилансеров без официального…

Коммерческая недвижимость 2025–2030: игра по новым правилам Если раньше вложения в магазины и склады казались чем‑то скучным и «для своих», то сейчас они все больше похожи на осознанную стратегию для частных инвесторов. Онлайн‑торговля, рост логистики, изменение потребительских привычек — все это перевернуло представления о том, что такое доходная коммерческая недвижимость. Вопрос «куда вложить деньги: торговые…

О чем вообще спор: что меняется после отмены льготной ипотеки Когда говорят «ипотека после отмены льготной программы 2024», многие представляют себе один щелчок рубильника: вчера было дешево, завтра — космические проценты и массовый коллапс. В реальности все сложнее и спокойнее, хотя и приятного мало. Под льготными программами обычно понимают субсидированные государством кредиты: часть процентной ставки…

О чём вообще речь: что такое коммерческое помещение на первом этаже Начнём с терминов, но без занудства. Коммерческое помещение на первых этажах жилых домов — это любые нежилые площади в доме, где люди живут сверху, а снизу располагаются магазины, кафе, офисы, салоны красоты, аптеки и прочий бизнес. Если упростить, дом можно нарисовать так: — Верхние…

Формулируем цель: зачем вообще инвестировать в жильё Перед тем как считать доходность, определите, какую задачу вы решаете: быстрый кэш‑флоу, сохранение капитала или подготовку к личному проживанию позже. От этого зависит ответ на вопрос «инвестиции в апартаменты или квартиры что выгоднее» именно для вас, а не в среднем по рынку. Для пассивного дохода важнее стабильность арендаторов…

Зачем вообще смотреть в сторону загородной аренды Загородные дома под сдачу уже давно перестали быть игрушкой для тех, «у кого есть лишние деньги». Это рабочий инструмент, который при грамотном подходе может приносить доход выше, чем классическая квартирная аренда. Люди массово выезжают за город на выходные, праздники и в отпуска, а часть семей вообще уходит в…

Что уже видно в 2025 году: главный сдвиг на рынке Российский рынок недвижимости в 2025 году меняется не точечно, а структурно: уходит эпоха «купи что угодно — всё вырастет». Становится заметно, что спрос делится на две крайности: массовое жильё в доступных локациях и действительно качественные проекты с инфраструктурой, транспортом и сервисами. Серый средний сегмент постепенно…