Рубрика: Коммерческая недвижимость
-
Как демография и миграция влияют на стоимость недвижимости в регионах России
О чём вообще речь: почему людей больше, а квартир дороже Когда мы говорим «дорогая квартира», за кадром всегда стоят люди. Не бетон, не кирпич, а демография и миграция. Где людей прибывает — там растут цены. Где уезжают — там пустеют подъезды и падает стоимость квадратного метра. Но это не так просто, как «много людей =…
-
Как подготовиться к покупке недвижимости на ранней стадии строительства и снизить риски
Зачем вообще связываться с ранней стадией строительства Покупка квартиры на этапе котлована звучит страшновато, зато именно здесь обычно самая выгодная цена и большой выбор планировок. Но за скидку вы платите риском: объект могут задержать, заморозить, изменить проект или просто построить «как попало». Главная задача — не «поймать низкую цену любой ценой», а подготовиться так, чтобы…
-
Коммерческая недвижимость в регионах: потенциал роста аренды и выгодные локации
Региональная коммерческая недвижимость: почему именно сейчас окно возможностей Последние десять лет рынок сильно перекосило в пользу столиц: Москва и Петербург забирали внимание, деньги и лучшие проекты. Но параллельно шёл тихий, почти незаметный сдвиг: крупные сети, логистика, онлайн‑ритейл и производственные компании начали целенаправленно осваивать города от 200–300 тысяч жителей. В 2026 году это уже не эксперимент,…
-
Тренды малоэтажного строительства для коттеджных поселков, таунхаусов и дуплексов
Эволюция малоэтажного строительства: от дач к современным поселкам Краткий исторический контекст: как мы пришли к формату «поселок + таунхаусы + дуплексы» Если смотреть в ретроспективе, малоэтажное строительство в России прошло несколько четких этапов. В позднем СССР доминировал формат садовых участков и дач: минимальная капитальность строений, сезонное использование, отсутствие инженерной инфраструктуры как системы. В 1990‑е годы…
-
Загородный дом или квартира в городе: что выгоднее на меняющемся рынке
О чём вообще спор: дом против квартиры Начнём с терминов, чтобы дальше не путаться. Загородный дом — это индивидуальный жилой дом за пределами плотной городской застройки. Не дача «на выходные», а полноценное жильё с возможностью прописки, круглогодичным подъездом, коммуникациями (или хотя бы планами их провести) и нормальной инфраструктурой на разумном расстоянии. Квартира в городе —…
-
Новостройки или вторичка: что выгоднее в условиях меняющегося рынка недвижимости
Новостройки и вторичка: отправная точка анализа Рыночный контур и текущие тренды Покупатель сегодня действует в условиях высокой волатильности: ключевая ставка регулярно пересматривается, программы льготной ипотеки то расширяются, то ужесточаются, а девелоперы корректируют прайс в зависимости от темпов продаж. Поэтому вопрос «купить квартиру новостройка или вторичка что выгоднее» уже нельзя решать по старым шаблонам «новостройка растет…
-
Рынок недвижимости России до 2030 года: сценарии, прогнозы и возможные шоки
Почему вообще стоит всерьёз смотреть на недвижимость до 2030 года Рынок жилья в России уже пережил несколько волн турбулентности, и до 2030 года спокойнее не станет. Но именно в нестабильности рождаются лучшие возможности. Пока одни пугаются новостей, другие системно готовятся и забирают самые выгодные варианты. Чтобы понять, как действовать, важно не только прочитать очередной прогноз…
-
Цифровые сервисы на рынке недвижимости: как они меняют поиск и покупку
Зачем вообще нужны цифровые сервисы на рынке недвижимости Рынок недвижимости долго держался за бумажки, визиты в офисы и бесконечные звонки. Но за последние годы все поменялось: сделки, которые раньше тянулись месяцами, сегодня проходят почти «в один клик». Цифровые сервисы для покупки недвижимости уже не выглядят как модная игрушка — это рабочий инструмент, без которого неудобно…
-
Купить сейчас или подождать: как вычислить удачный момент входа на рынок недвижимости
Как подойти к выбору момента входа на рынок Вопрос «купить квартиру сейчас или подождать 2025» возникает у каждого, кто только заходит на рынок. Здесь важно не гадать, а выстраивать простую логику: вы разделяете личные потребности и инвестиционные цели, считаете бюджет и сценарии, а потом уже смотрите на циклы рынка и ставки по ипотеке. Ключевой ориентир…
-
Как застройщики скрывают реальные цены на новостройки: маркетинговые трюки
Почему «цена от…» почти никогда не конечная Когда человек впервые решает купить квартиру в новостройке, цены на сайтах застройщиков кажутся вполне понятными: крупная цифра, пометка «от» и яркий баннер со скидкой. На практике эта сумма часто превращается лишь в красивый рекламный крючок. К реальному бюджету она имеет слабое отношение: не учтены допрасходы, навязанные опции и…