Рубрика: Коммерческая недвижимость

С чего вообще начинать выбор формата жилья Когда встает вопрос, что выгоднее загородный дом или квартира в городе, большинство сразу смотрит только на цену покупки. Но в 2025 году это уже слишком поверхностный подход: важно учитывать долгосрочные расходы, перспективы роста цен загородная недвижимость и квартиры в городе, режим жизни семьи и даже возможность перепрофилировать жилье…

Российский рынок жилья живёт по своим правилам: ставки прыгают, застройщики придумывают всё новые фишки, а покупатели мечутся между «надо брать сейчас» и «может подождать». Давайте разберём, какие реальные тренды уже прорисовываются на 2025 год, без страшилок и розовых очков. Поговорим по‑простому: что делать, если вы хотите жить в своей квартире, а что — если смотрите…

Зачем вообще смотреть на инфраструктуру, когда выбираем жильё Когда люди обсуждают рост цен на квартиры, обычно вспоминают ипотеку, доходы населения и курс рубля. Но в 2025 году главный драйвер локальных скачков цен — это большие инфраструктурные проекты: новые линии метро и МЦД, магистрали, развязки, реновация, технопарки и транспортно-пересадочные узлы. Важно понимать, что именно они дают…

Инвестиции в апартаменты сейчас обсуждают повсеместно: от офисной кухни до тематических чатов инвесторов. Одни уверяют, что это «новая нефть», другие — что это билет в вечную ипотеку и нулевую доходность. Разберёмся без мифов и страшилок: что реально происходит на рынке, где риски, как считать прибыль и когда такие вложения вообще оправданы. — Что такое апартаменты…

Общая картина рынка жилья по регионам Что происходит с ценами и откуда берем цифры Аналитика цен на недвижимость по регионам России 2025 опирается на данные Росстата, ЦБ, крупных порталов объявлений и отчетность девелоперов. В среднем по стране рост стоимости квадратного метра за последние три года превысил 35–40 %, но распределился он крайне неравномерно. Москва, Петербург…

Почему загородная сделка разваливается уже на старте Покупатель часто фокусируется на фасаде и площади, игнорируя системный анализ участка и строения. В результате типичные ошибки при покупке загородной недвижимости, советы юриста по которым кажутся очевидными «задним числом», приводят к спорам с соседями, отказу в регистрации или дорогостоящему усилению фундамента. Критичный просчёт — отсутствие технико-правового аудита: люди…

Коммерческая недвижимость после пандемии переживает, пожалуй, самый нервный период за десятилетие. Массовый переход на удалёнку и гибридный формат выбил из привычной колеи и арендаторов, и собственников, и девелоперов. В крупнейших городах России офисы уже не воспринимаются как «обязательный атрибут солидной компании»: многие бизнесы экспериментируют с площадями, локациями и форматом рабочих мест. Это создаёт довольно пёстрый…

Пониженные ипотечные ставки 1–3%: механизм действия и целевая аудитория Льготная ипотека под 1–3% — это государственная программа субсидирования процентной ставки по жилищным кредитам, призванная повысить доступность жилья для определённых категорий граждан. В отличие от рыночных ставок, которые колеблются в пределах 12–16% годовых, льготные кредиты обеспечивают значительное снижение ежемесячной финансовой нагрузки. Однако такие условия доступны далеко…

Историческая справка: как рынок заставил всех “проверять застройщика” Еще 15–20 лет назад большинство покупателей ориентировались на рекламу и советы знакомых: надежный застройщик как выбрать, практически никто системно не задумывался. Долевое строительство регулировалось слабо, договоры по ФЗ‑214 только формировались, а банкротства девелоперов воспринимались как “несчастный случай”. Ситуация начала меняться после череды громких долгостроев в 2010‑е годы…

Зачем вообще разбираться в новых форматах складской недвижимости За последние три года логистика и e-commerce так перевернули рынок, что классическая коммерческая недвижимость «офис+магазин» уже не тянет. Основной драйвер — онлайн-торговля и сервисы быстрой доставки: им нужны не витрины, а склады, dark stores и узлы last mile. По данным крупных консалтинговых агентств (Knight Frank, JLL, IBC…